個人購買不良債權(quán)，抵繳法拍不動產(chǎn)之利得，仍應申報財產(chǎn)交易所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務
個人購買不良債權(quán)，抵繳法拍不動產(chǎn)之利得，仍應申報財產(chǎn)交易所得
新聞摘要
  • 個人購買不良債權(quán)，抵繳法拍不動產(chǎn)之利得，仍應申報財產(chǎn)交易所得。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，個人購入不良債權(quán)，並進而以持有之債權(quán)抵繳拍賣價款，該處分之債權(quán)額應否列報？國稅局表示：所處分之債權(quán)額即為應受分配額，此受分配額於減除原始取得債權(quán)成本及因取得、改良或移轉(zhuǎn)該債權(quán)之一切費用後，為財產(chǎn)交易損益，應於處分債權(quán)當年度申報綜合所得稅。
 
該局說明，轄內(nèi)甲君雖已辦理綜合所得稅結(jié)算申報，惟經(jīng)該局查獲甲君有漏報處分債權(quán)之財產(chǎn)交易所得100萬元，除補徵稅額外，並按所漏稅額處0.5倍罰鍰6萬元。甲君不服，主張綜合所得稅係以收付實現(xiàn)為課徵原則，其以購入之債權(quán)抵繳法院拍賣價款，取得抵押物所有權(quán)，因尚未出售，財產(chǎn)交易所得並未實現(xiàn)，國稅局不應對其課稅處罰。案經(jīng)復查、訴願及行政訴訟均遭駁回，並告確定。
 
行政法院判決理由指出，甲君向資產(chǎn)管理公司或銀行購入債權(quán)，並於擔保該債權(quán)之不動產(chǎn)強制執(zhí)行程序參與拍賣得標，進而以持有之債權(quán)抵繳拍賣價款，則甲君原購入之「債權(quán)」關(guān)於抵繳部分，因執(zhí)行法院準得標之甲君以其債權(quán)之「應受分配額」抵繳價金，其因抵繳所處分之債權(quán)額即為甲君之應受分配額，於減除原始取得債權(quán)成本及因取得、改良或移轉(zhuǎn)該債權(quán)之一切費用後，為甲君之財產(chǎn)交易損益。若甲君嗣後再將取得抵押物出售，係屬於二階段不同之財產(chǎn)交易，二階段產(chǎn)生財產(chǎn)交易所得，仍應分別於其因處分債權(quán)而取得抵押物及出售抵押物之年度，課徵綜合所得稅。
 
該局籲請民眾，以購入之不良債權(quán)抵繳法院拍賣價款，取得抵押物所有權(quán)，雖抵押物尚未出售，但處分債權(quán)如獲有利得，應計算財產(chǎn)交易所得申報繳稅，以免遭查獲受罰。